Отправить заявку
Поля со звездочкой *
обязательны для заполнения
Спасибо за заявку! Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.
Главная » Полезная информация » Инвестиции в недвижимость на Кипре

Инвестиции в недвижимость на Кипре

Инвестиции в недвижимость за рубежом считаются одним из самых надёжных способов сохранения капитала. Сегодня самыми привлекательными в плане доходности являются страны Южной Европы и Средиземноморья: Италия, Испания, Греция и Кипр. Остров в последнее время обогнал по популярности своих соседей. Дело не только в удачном географическом положении, мягком климате, красотах местной природы и низких ценах на объекты недвижимости, но и в росте деловой активности в республике.

Почему эксперты советуют выбрать Кипр?

Лояльное налоговое законодательство и благоприятный деловой климат – основа процветания острова. Киприоты понимают, насколько успех их экономики зависит от иностранных инвестиций, поэтому создают максимально комфортную среду для ведения бизнеса. Вот несколько фактов, иллюстрирующих усилия руководства республики в этом направлении.

  • В марте 2015 г. Кипр посетило на 26% гостей больше, чем в прошлом году.
  • В апреле 2015 г. в парламент страны был внесён проект закона о лицензировании деятельности по открытию казино, что привлечёт дополнительные инвестиции и увеличит количество туристов.
  • Успешно завершена «дорожная карта», предусматривающая реструктуризацию банковской системы острова.
  • Полностью снято ограничение на международное движение капитала.
  • Кипр наращивает усилия по объединению территорий, целью которых является рост экономических показателей и обретение независимой политической позиции.

В апреле 2015 г. рейтинговое агентство Fitch отметило значительное улучшение макроэкономической ситуации и присвоило Кипру краткосрочный кредитный рейтинг уровня «B» и долгосрочный – уровня «B–» с позитивным прогнозом. Это означает, что в республике созданы благоприятные условия для инвестирования и дальнейшего развития собственной юрисдикции.

Кроме того, Кипр сейчас предоставляет отличный шанс без хлопот получить гражданство Кипра (ЕС). Обзаведясь кипрским паспортом, инвестор и его семья смогут свободно вести дела, жить и  учиться в 160 странах мира, включая всю Европу. Именно поэтому инвестиции в кипрскую недвижимость – удачное решение для тех, кто в ближайшие годы планирует расширять свой бизнес в Европе, отдавать детей на учёбу в Великобритании или Швейцарии.

Выгодны ли вложения в недвижимость за рубежом?

По сравнению с Испанией и Грецией остров показывает не самый высокий уровень рентабельности инвестиций. Сейчас доход от сдачи в аренду жилой недвижимости составляет 3,5–3,7%. В то же время с увеличением количества туристов цены на аренду будут расти. Поэтому аналитики ожидают, что в ближайшие несколько лет рентабельность вложений в кипрскую недвижимость повысится до 5–7%. Это сопоставимо с показателями других европейских государств.

Уже сегодня наблюдается повышенный интерес к приобретению объектов на острове со стороны иностранцев. Особенно часто обзаводятся недвижимостью за рубежом на Кипре граждане Германии, Великобритании, скандинавских стран и России. В частности, только за апрель текущего года количество сделок купли-продажи выросло на 23%. Другим важным показателем повышения инвестиционной привлекательности Кипра является увеличение количества выданных строительных лицензий по сравнению с 2014 г.

Какую недвижимость приобретать?

Если рассматривать кипрские объекты с инвестиционной точки зрения, то наиболее перспективной окажется залоговая недвижимость и недвижимость с развитой инфраструктурой. В рамках залоговой недвижимости объект приобретается по специальной цене, которая гораздо ниже рыночной. Это даёт гарантированный прирост стоимости недвижимости за 3–5 лет минимум на 15–25% в зависимости от местоположения и индивидуальных особенностей объекта.

Важно знать, что на Кипре есть две ставки НДС – 5% на недвижимость, которая приобретается для собственного проживания и 19% на недвижимость, которая планируется сдаваться в аренду.

Например, инвестор планирует приобрести 2 квартиры за рубежом по 300.000 Евро:

  • Постоянная резиденция, которая используется для собственного проживания – 300 тыс. + НДС 5%.
  • Второй объект для сдачи в аренду – 300 тыс. + НДС 19%.

Компания World Property Invest составит для вас индивидуальный план инвестиций в недвижимость за рубежом, в котором будут полностью учтены Ваши предпочтения по характеристикам недвижимости и её ценовой категории. Мы подберём ликвидные объекты и обеспечим заключение арендных договоров сроком на 3 года и более, чтобы компенсировать расходы по содержанию недвижимости. Позже их можно будет продать с хорошей премией к первоначальной цене. Большой опыт компании WPI и налаженные контакты с ведущими кипрскими банками – гарантия правильного выбора объекта для инвестиций и чистоты совершённой сделки.

Ссылки по теме: